Karadağ'da Ev Almak: Yabancılar İçin 2026 Emlak Rehberi

Adriyatik kıyısı, euro ve AB adaylığıyla Karadağ, Türkiye'den yurtdışında emlak arayanların listesinde üst sıralarda. Yabancılar konut alabiliyor; ancak masraflar ve oturum şartları iyi bilinmeli.

Son güncelleme: 17 Ekim 2026 · Sebu Danışmanlık

Yabancılar ne alabilir?

Yabancılar daire ve ev satın alabilir. Arsa ve tarım arazisi gibi bazı taşınmazlarda kısıtlar bulunur; bu tür alımlar genellikle Karadağ'da kurulan bir şirket üzerinden yapılır.

Satın alma adımları

• Mülkü yerinde görme, gerekirse teknik inceleme
• Ön sözleşme ve genellikle %10 kapora
• Avukat tarafından tapu (kadastro) kontrolü
• Noter huzurunda satış sözleşmesi
• Ödemenin tamamlanması ve tapuya tescil

Masraflar

• Devir vergisi (ikinci el): 150.000 €'ya kadar %3; 150.000-500.000 € arası 4.500 € + aşan kısmın %5'i; üzeri 22.000 € + aşan kısmın %6'sı. Matrahı belediye vergi servisi belirler.
• Yeni konut (müteahhitten): KDV mükellefi müteahhitten alımda devir vergisi yerine fiyata dahil %21 KDV uygulanır.
• Noter: Genellikle mülk değerinin yaklaşık %0,2-0,6'sı.
• Yıllık emlak vergisi: Belediyeye göre piyasa değerinin %0,25-1'i.

Rakamlar değişebilir; satın almadan önce güncel tarifeleri bir avukatla teyit edin.

Ev almak oturum izni sağlar mı?

Mülk sahipliği oturum izni için dayanak olabilir. 2026'dan itibaren yeni başvurularda mülk değerinin, vergi idaresinin kararındaki matrah üzerinden en az 150.000 € olması gerekiyor. Ayrıntılar: Karadağ oturum izni.

Satın almadan önce kiralayarak bölgeyi tanımak isteyenler için: Karadağ'da ev kiralamak.

Sık sorulan sorular

İlgili rehberler

Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali tavsiye değildir. Kurallar değişebilir; karar vermeden önce güncel şartları teyit edin.

Kaynaklar: MD Realty: Real estate costs in Montenegro 2026 · Global Property Guide: Buying guide Montenegro